石家庄楼市中院子产品的秘密TSA铸钢穿线盒

铸钢穿线盒厂家提供信息      多数购房者认为“赠送面积”“赠送小院”“赠送花园”提高了房屋的价值，并且愿意为此买单。事实上，购房者“占了便宜”同时，也要为“便宜”付出相应的代价。多数开发商不会将赠送面积纳入商品房买卖合同，以补充协议形式呈现在合同附件的也较少，因此赠送面积基本不受法律保护，这也增加了赠送面积的“风险”频率。针对此类问题，记者采访了河北新业律师事务所合伙人。买方赠送面积要受到《民法典》及人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等法律、法规、司法解释的约束。开发商与购房人签订的协议是否有效、如何履行要遵循合同编中的规定。

铸钢穿线盒厂家提供      根据相关规范规定，都是不计入建筑面积的；如果赠送部分没有侵犯其他购房人的权益是有效的，如果赠送部分属于业主公共部分是无效的。多数开发商不会将赠送面积纳入商品房买卖合同，这样操作有怎样的风险？多数开发商不会将赠送面积纳入商品房买卖合同或补充协议中，造成购房人维权及举证的难度比较大。购房人购房时如涉及赠送面积部分，应要求开发商将该部分列入合同条款，并应在合同中明确该面积或空间是属于所有权还是使用权，是专有使用权还是共有使用权，如果没有明确约定，开发商已将赠送面积交给购房人使用的情况下，购房人主张专有使用权，有可能不被支持。

铸钢穿线盒厂家提供      如果没有列入合同条款，根据人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条的规定，商品房的销售广告和宣传为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。在销售过程中承诺附赠的车库、阁楼、阳台等内容，如果符合上述要约的规定，也应当履行。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应承担违约责任。